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Nahe Thaliastraße und Schmelz = 2-Zimmer-Wohnung = Ganglbauergasse

1160 Ottakring

Nahe Thaliastraße und Schmelz = 2-Zimmer-Wohnung = Ganglbauergasse
1160 WIEN - OTTAKRING

Wohnfläche ca. 45,55 m²

Die Wohnung ist komplett hofseitig im 3. Liftstock

bestehend aus:
Wohnzimmer ca. 17,50 m²
Schlafzimmer ca. 11,50 m² mit zusätzlich begehbaren Schrankraum (Abstellraum)
Küche
Badezimmer
separates WC
zentrales Vorzimmer

Außenrollläden bei allen Fenstern

Heizung und Warmwasser = Gas-Hauszentralheizung

Kellerabteil

große Waschküche zur allgemeinen Nutzung



Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn 9
Straßenbahn 46
Autobus 48A
U3 Ottakring
Schnellbahn S45 Ottakring

Nahversorgung
Die Thaliastraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.
Brunnenmarkt, Lugner-City, Billaplus Spetterbrücke
in wenigen Minuten zu Fuß oder Öffis, Fahrrad und Auto schnell erreichbar

Freizeit
Schmelz, Vogelweidpark, Märzpark
Lugner-City mit Kinos und Restaurants


Monatliche Vorschreibung BK und RL:
Betriebskosten: € 78,43
Verwaltung: € 27,64
10 % USt.: € 10,60
Reparaturrücklage: € 97,13
BK und RL gesamt: € 213,80


Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizung.
Der Energiebedarf wird direkt über die Hausverwaltung monatlich abgerechnet

Monatliche Vorschreibung Heizung und Warmwasser:
Heizung: € 63,84
20 % USt.: € 12,77
Warmwasser: € 27,36
10 % USt.: € 2,74
Heizung u. Warmwasser gesamt: € 106,71


KAUFPREIS: € 187.000,00


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

      

Ihr Ansprechpartner

Peter Huber
Tel.: +43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100158530



187.000,00 €

3 % +20% USt.


45,55 m²
45,55 m²
1


2
Personenlift
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
89,00 kWh/m²/a
C
1.96
D

Anfrage

 
 
 



Nahe Thaliastraße und Schmelz = 2-Zimmer-Wohnung = Ganglbauergasse

1160 Ottakring

Ihr Ansprechpartner

Peter Huber
Tel.: ++43 699 10 38 60 52
Mail: p.huber@immo.express
Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Detaildaten Objektnr.: O2100158530



187.000,00 €

3 % zzgl. 20% MwSt.


45,55 m²
45,55 m²
1


2
Personenlift
Parkettboden
Einbauküche
Badewanne
89,00 kWh/m²/a
C
1.96
D
Nahe Thaliastraße und Schmelz = 2-Zimmer-Wohnung = Ganglbauergasse
1160 WIEN - OTTAKRING

Wohnfläche ca. 45,55 m²

Die Wohnung ist komplett hofseitig im 3. Liftstock

bestehend aus:
Wohnzimmer ca. 17,50 m²
Schlafzimmer ca. 11,50 m² mit zusätzlich begehbaren Schrankraum (Abstellraum)
Küche
Badezimmer
separates WC
zentrales Vorzimmer

Außenrollläden bei allen Fenstern

Heizung und Warmwasser = Gas-Hauszentralheizung

Kellerabteil

große Waschküche zur allgemeinen Nutzung



Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn 9
Straßenbahn 46
Autobus 48A
U3 Ottakring
Schnellbahn S45 Ottakring

Nahversorgung
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Brunnenmarkt, Lugner-City, Billaplus Spetterbrücke
in wenigen Minuten zu Fuß oder Öffis, Fahrrad und Auto schnell erreichbar

Freizeit
Schmelz, Vogelweidpark, Märzpark
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Monatliche Vorschreibung BK und RL:
Betriebskosten: € 78,43
Verwaltung: € 27,64
10 % USt.: € 10,60
Reparaturrücklage: € 97,13
BK und RL gesamt: € 213,80


Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizung.
Der Energiebedarf wird direkt über die Hausverwaltung monatlich abgerechnet

Monatliche Vorschreibung Heizung und Warmwasser:
Heizung: € 63,84
20 % USt.: € 12,77
Warmwasser: € 27,36
10 % USt.: € 2,74
Heizung u. Warmwasser gesamt: € 106,71


KAUFPREIS: € 187.000,00


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anfrage